第二次物管合同談判會(huì)議紀(jì)要時(shí)間：2010年1元31日14：30地點(diǎn)：半山雍景苑會(huì)所參會(huì)人員：半山雍景苑業(yè)主委員會(huì)：業(yè)委會(huì)等九人（名單見公示欄）康景物業(yè)服務(wù)有限公司：公司管理層等五人（名單見公示欄）會(huì)議主題：半山雍景苑《物業(yè)服務(wù)合同》商談會(huì)議記錄：業(yè)委會(huì) 會(huì)議紀(jì)要：半山雍景苑業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱業(yè)委會(huì)）與康景物業(yè)服務(wù)公司（以下簡稱康景）就簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行了第二次商談，主要圍繞業(yè)委會(huì)提交給康景的物業(yè)服務(wù)合同草案中的條款進(jìn)行。業(yè)委會(huì)主要就該合同草案中的以下條款進(jìn)行了進(jìn)一步的表態(tài)：物業(yè)管理費(fèi)從2.3/平方米降低至1.96/平方米；希望明確公共產(chǎn)權(quán)及公共產(chǎn)權(quán)部分所產(chǎn)生的公共收益部分由業(yè)委會(huì)授權(quán)康景管理，收益部分按照7：3比例分配，管理中心外包合同由業(yè)委會(huì)委托授權(quán)方可簽訂及相關(guān)的監(jiān)管手段；物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)間為一年；公攤費(fèi)用明示；。康景方面的回應(yīng)如下：物業(yè)管理費(fèi)不降，維持現(xiàn)價(jià)格2.3/平方米不變，但會(huì)做持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的努力；公共產(chǎn)權(quán)就是小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)以外的部分，其產(chǎn)生的收益為公共收益(但小區(qū)地下車庫中物業(yè)所設(shè)置設(shè)施所覆蓋的部分除外、人防工程涉及部分待進(jìn)一步商榷)；公共收益的使用應(yīng)該雙方協(xié)商使用，可設(shè)立獨(dú)立賬冊(cè)管理這部分收益，但經(jīng)營權(quán)歸康景，業(yè)委會(huì)不是經(jīng)營方，至于收益分配是否按照業(yè)委會(huì)要求7：3比例分配需要回去詢公司法務(wù)部研究后答復(fù)；外包合同方面，康景的做法是由公司統(tǒng)一招標(biāo)，再由各樓盤小區(qū)管理處簽訂外包合同，同意外包合同文本提交給業(yè)委會(huì)備案；在下周三即2010年2月3日有半山管理處提供公共收益項(xiàng)目明細(xì)、2009年半山公共收益清單、公攤費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方法和依據(jù)、外包合同文本；物業(yè)服務(wù)合同按照行業(yè)慣例為2年。此外，雙方還就戶外電梯使用、愛琴海整改、保安人員培訓(xùn)和工作整頓等進(jìn)一步提升物業(yè)管理質(zhì)量等問題進(jìn)行了有建設(shè)性的探討。 2010年1月31日